Mercato in ripresa.

Mercato immobiliare, nel 2016 cresce la compravendita di case in città: +9,2%
„Cresce la compravendita di case in città. Le statistiche del 2016 fanno registrare un +9,2% rispetto al 2015: complessivamente sono state 4.795 le compravendite di immobili residenziali. Dopo anni di continue diminuzioni, nel 2014 si è registrata un'inversione di tendenza che ha portato adesso alla ripresa

Offerta di lavoro :

Sei stanco/a delle solite offerte di lavoro misteriose che non lasciano trasparire le reali intenzioni dei datori di lavoro?

Sei in cerca di un lavoro serio che può darti la stabilità economica che desideri? Quest' annuncio fa al caso tuo.

Al contrario di ciò che si pensa, mai come oggi, il lavoro più sicuro è quello dove tu stesso/a in prima persona sei il titolare di te stesso. 

Stiamo formando un gruppo immobiliare e abbiamo bisogno di figure serie e motivate che decidano di investire sulla propria imprenditorialità.

Proprio per questo le selezioni non sono aperte a tutti, ma solo ed esclusivamente a coloro che hanno deciso di abbandonare il piccolo pesciolino per poter salire sulla nostra barca a pescare i pesci grossi.

A questo proposito vogliamo rendere pubbliche le mansioni ricercate e ciò che la nostra azienda offre:

- Consulente Immobiliare:

Provvigioni al 30 % sia sul venduto che sul locato;

- Agente Immobiliare quindi con Patentino:

Provvigioni al 50% sia sul venduto che sul locato.

E' nostro interesse fare in modo che chiunque collabori con la nostra agenzia, si possa realizzare professionalmente; il nostro motto è: " un collaboratore felice, rende meglio ".

Se vuoi candidarti, contattaci!!!

Il tuo futuro dipende da te.

Maniscalco Immobiliare

Via Scobar 40

90145 Palermo

Ognuno col proprio mestiere!! 

"Un ingegnere fu chiamato a riparare un computer molto grande ed estremamente complesso. Sedutosi di fronte allo schermo, premuti alcuni tasti, annuì, mormorò qualcosa tra sé e lo spense.
Prese un piccolo cacciavite dalla tasca e girò a metà una piccola vite. Poi accese il computer e scoprì che funzionava perfettamente.Il presidente della società fu felice e si offrì di pagare il conto sul posto.

– Quanto le devo? – chiese.
– Mille euro.
– Mille euro? Mille euro per un paio di minuti di lavoro, semplicemente girando una piccola vite? Ma è un importo pazzesco!
Pagherò solo se mi invia una fattura dettagliata a giustificare questa cifra.

L’ingegnere annuì e se ne andò.

La mattina dopo, il Presidente ricevette la fattura, lesse attentamente, scosse la testa e procedette a pagare, senza indugio.

La fattura diceva:

Servizi offerti:
– Girare una vite = € 1
– Sapere quale vite girare = € 999"

"Sapere quale vite girare è frutto di studio, impegno e intuito."

Cos’è la “tassa Airbnb”?

Cambiano le regole degli affitti a breve termine con l’introduzione della cosiddetta “norma Airbnb”, contenuta nella manovra del governo.

Lo scopo di tale misura è quello di risolvere il problema relativo all’evasione fiscale nel settore delle locazioni turistiche.

La nuova norma definisce “locazioni brevi” i “contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore ai 30 giorni, stipulati da persone fisiche direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, anche attraverso la gestione di portali online”.

Oggi per questi affitti non è previsto nessun vincolo di registrazione, una delle cause dei forti tassi di “nero” tra gli affittuari.

Dal 1° giugno 2017 il proprietario potrà applicare la cedolare secca del 21% anche a questa tipologia di affitti, previa comunicazione all’agenzia delle Entrate di tale scelta.

Chi la deve pagare?

La misura è stata particolarmente discussa soprattutto per le implicazioni sulla piattaforma di condivisione più diffusa al mondo, Airbnb.

Gli intermediari immobiliari (agenzie e portali) dovrebbero infatti:

 – Inviare all’agenzia delle Entrate una comunicazione in occasione della stipula di ogni nuovo contratto.

 – Applicare una ritenuta del 21% sui proventi della locazione e versarla all’erario. Nel caso in cui sia stata applicata la cedolare, la ritenuta verrà fatta a titolo di imposta, altrimenti in caso di scelta per l’Iperf sarà un versamento a titolo di acconto ed il proprietario lo considererà all’interno dei conti dell’Iperf dovuta per quell’anno.

 – Inviare ai proprietari la Certificazione unica annuale con gli importi pagati a titolo di imposta o di acconto. La norma rischia quindi di caricare le piattaforme, che si definiscono semplici intermediari tra domanda e offerta, di un onere sproporzionato.

Il responsabile della società in Italia Matteo Stifanelli ha espresso la sua disponibilità a dialogare con il Fisco per trovare una soluzione al problema dell’evasione, rifiutando però l’ipotesi della cedolare: “Ci imporrebbe di conoscere in anticipo la situazione fiscale delle persone, ma noi non siamo un braccio dell’Agenzia delle entrate».

Vorrei Valutare la mia casa ... Cosa serve ? Come Funziona? Come si comporta un Agente Immobiliare serio?

Vorrei Valutare la mia casa ... Cosa serve ? Come Funziona? Come si comporta un Agente Immobiliare serio?

Molto spesso le persone si chiedono e si domandano cosa sia necessario mettere a disposizione dell'agente immobiliare , nel momento in cui si decide a richiedere una valutazione di mercato.

Bene , in questo post cercherò di dare una linea corretta e reale di cio' che è utile fare per ricevere una corretta valutazione di mercato e in modo non diretto , vi indicherò il giusto metodo che un mediatore serio dovrebbe seguire , facilitandovi nel giudizio dell'agente immobiliare che vi troverete magari di fronte .

1. Avere Tempo

Per prima cosa è necessario richiedere un appuntamento all'agente immobiliare, tenete presente che valutare un immobile correttamente , non è la cosa piu' semplice del mondo, per tanto quando deciderete di richiedere una valutazione immobiliare , mettete in conto che il sopralluogo richiederà del tempo , circa 40 minuti ma anche di piu' nel caso di immobili particolari o particolarmente grandi.

Concordato l'appuntamento , i documenti necessari per effettuare una valutazione non saranno molti, non almeno all'inizio, siamo solo in una fase di "curiosità" , sapere quanto potrebbe valere il mio immobile ...

2. Scheda Catastale

Preso il giusto tempo sarà necessario recuperare una scheda catastale dell'immobile , di solito è allegata al rogito notarile , in modo da poter permettere all'agente di avere un'idea delle dimensioni dell'immobile e delle sue aree di pertinenza e in modo da permettere all'agente di valutare lo stato dell'immobile e la sua conformità o non conformità , permettendo allo stesso, al momento della consegna della valutazione , di farvi notare eventuali problematiche legate all'immobile.

3. Documenti di Identità 

Il secondo documento è il documento di identità e il codice fiscale di almeno uno dei proprietari, questo permetterà all'agente , su vostra autorizzazione , di effettuare una primaria visura catastale, in modo da avere a disposizione i dati catastali e la reale proprietà dell'immobile. La domanda sorge spontanea.. ma all'agente immobiliare cosa frega di sapere chi è il reale proprietario e cosa serve sapere i dati catastali? Semplice... l'agente immobiliare con questa procedura , puo' verificare la categoria di appartanenza del vostro immobile , che puo' essere un A3 o magari un A2 o magari altro... puo' essere certo che cio' che andrà a valutare, almeno dal punto di vista catastale , che non è comunque probatorio ed è bene ricordarlo , sia realmente cio' che vede . Valutare un'immobile che ha un locale adibito a Box (C/6) ma che è accatastato come  C/2 (deposito / magazzino) , potrebbe variare i valori di mercato, e non di poco, per tanto per avere una reale valutazione di mercato del vostro immobile , i dati catastali e le categorie di appartanenza , possono essere molto ma molto utili.

4. Atto di Provenienza 

Altro documento molto importante è l'atto di provenienza (spesso mi sento dire che non lo si vuole far vedere , perchè è privato) , è bene sapere che l'atto di provenienza è un'Atto Pubblico , cio' significa che puo' essere visionato e recuperato negli appositi registri e che per tanto non è un'atto privato ma appunto...pubblico. 

Perchè serve per una "semplice" valutazione immobiliare??? 

Semplice ... perchè l'immobile che si intende vendere potrebbe essere soggetto a convenzioni , servitu' di passaggio o altro ancora , questo potrebbe incidere e non poco sul probabile e reale valore di mercato, se l'agente non è ben informato, potrebbe indicare un valore nettamente errato del vostro immobile , causandovi una grande perdita di tempo e una falsa aspirazione di ricavo. 

Inoltre all'interno dell'atto di provenienza , è spesso possibile verificare la concessione edilizia e l'agibilità dello stesso oggetto di valutazione. 

5. La Presenza di almeno 1 dei proprietari o comunque di una persona altamente informata sull'immobile che si intende valutare. 

La presenza di uno dei proprietari è fondamentale , perchè? Perchè mediamente ogni agenzia immobiliare dispone di un proprio e personale documento informativo che gli permette di acquisire un gran numero di informazioni inerenti all'immobile da valutare. 

Questo documento o semplicemente foglietto di carta , mediamente viene chiamato "Scheda Immobile" e non è altro che una lista di appunti sull'immobile in oggetto, come ad esempio il tipo di riscaldamento, le spese condominiali medie annue , il piano, l'anno dello stabile , la tipologia dell'immobile , la vetustà reale o presunta etc..etc.. , tutte queste informazioni permettono di dare all'agente immobiliare una piu' ampia conoscenza dell'immobile , agevolando lo stesso nel calcolo del valore piu' probabile di mercato .

6. Mettersi seduti tranquillamente sul vostro divano .

Raccolte queste informazioni di base, il vostro bravo agente immobiliare , sarà ora in grado di effettuare un rilievo sul vostro immobile , in modo da avere le reali dimensioni dello stesso e in modo da calcolare con piu' semplicità il suo "Reale Valore di Mercato" .

7. Attendere la "Corretta e Reale Valutazione di Mercato"

Bene , adesso non vi resta che attendere alcuni giorni , l'agente immobiliare ha recuperato le informazioni di base per poter stimare il vostro immobile.

Diffidate da chi vi entra in casa, vi guarda la casa senza nulla chiedere e vi da un valore di mercato solo a sensazione , perchè non vi starà valutando l'immobile in modo professionale , ma vi starà solamente dicendo cio' che magari vorreste sentirvi dire. 

Valutare un'immobile non è una operazione semplice , richiede tempo, conoscenza e attenzione per l'oggetto che si intende valutare , ma sopratutto rispetto per chi intende forse vendere lo stesso e ha la reale necessità di comprendere, a cosa potrebbe andare in contro nel momento in cui si trovi nella condizione di vendere per magari riacquistare un'altro immobile. 

In conclusione:

Un buon agente immobiliare DEVE FORNIRVI UN SERVIZIO , un servizio di consulenza IDICANDOVI sin da subito le problematiche che potreste incontrare sul vostro percorso . 

Un BUON AGENTE IMMOBILIARE, deve indicare la giusta via, dando un reale valore di mercato dell'immobile, per fare questo , ovviamente ha bisogno del vostro supporto documentale, ma solo cosi' potrà essere la vostra marcia in PIU' .

Valutare un'immobile è una delle cose che più amo nel mio lavoro, ed è la fase che ritengo essere la più importante in assoluto di tutta la compravendita. 

Una giusta valutazione , vi permetterà non solo di vendere in tempi corretti e ad un giusto prezzo di mercato, ma anche di valutare con attenzione l'immobile che magari andrete a comperare, evitandovi di fare passi troppi lunghi per le vostre gambe o peggio di incorrere in situazioni poco piacevoli .

Si ringrazia per il contributo

Daniele Ruggeri

Casa Project Canegrate